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      81宗宅地!廣州2022年供地計劃出爐

      2022-03-25 10:21 來源:羊城晚報

      3月24日,經廣州市人民政府批復同意《廣州市2022年建設用地供應計劃》(下稱《計劃》)在廣州市規劃和自然資源局網站上公布。根據《計劃》,今年廣州全市建設用地計劃供應總量為2505公頃,其中,住宅用地供應計劃751公頃,占計劃總量的30%。

      黃埔區“領跑”,供地計劃占全市兩成

      根據《計劃》,2022年廣州市全市建設用地計劃供應總量為2505公頃。其中,住宅用地751公頃,占計劃總量30%;商服用地389公頃,占計劃總量16%;工礦倉儲地656公頃,占計劃總量26%;其他用地(含公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等)709公頃,占計劃總量28%。

      各區供應計劃

      在空間布局上看,黃埔區以501公頃(占20%)供應量領跑11區,花都區與南沙區各有407公頃供應量,增城也都有370公頃的供應量。

      從廣州市中心五區來看,白云區供應量最高,達399公頃,占15.9%,天河區64公頃,占2.6%;荔灣區38公頃,占1.5%;海珠區12公頃,占0.5%;越秀區約2公頃,占0.06%。

      從用地性質上看,預計供應的涉宅用地共計81宗,總面積達751公頃。其中,商品住宅用地437公頃,占住宅用地供應計劃的58%,非商品住宅用地314公頃,占住宅用地供應計劃的42%。

      值得注意的是,《計劃》明確,根據《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》要求,年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。

      天河區宅地列表

      供應向重點區域、重點產業和重大項目用地傾斜

      《計劃》聚焦重點,以推動“雙區”建設、支持兩個合作區建設為戰略引領,土地供應向重點區域、重點產業和重大項目用地傾斜,做強城市競爭力和承載力。

      具體來說,廣州積極支撐“一區三城”科技創新軸及沿江、東南部、西部三大產業帶等重點區域和重大產業平臺建設,著重安排廣州人工智能與數字經濟試驗區、南沙明珠灣起步區、白鵝潭商務區、白云新城等區域商服用地供應。

      同時,大力支持數字經濟、先進制造業、現代服務業以及新一代信息技術、智能與新能源汽車、生物醫藥與健康產業等戰略性新興產業用地供應,著重安排白云機場綜合保稅區、中新廣州知識城、空港經濟區起步區等區域工業用地供應。

      滿足廣州市國家級青少年足球訓練基地、執信中學天河校區、廣佛環線廣州南站至白云機場段等一批項目的用地需求,確保重大基礎設施及民生社會事業項目的用地供應。加大軌道交通沿線土地收儲出讓力度,為籌集軌道交通建設及可持續經營責任資金提供保障。

      加大產業用地集中區域及軌道交通沿線宅地供應

      《計劃》強調落實房地產長效機制,有效擴大保障性租賃住房供給。牢牢堅持“房住不炒”定位,緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,嚴格落實房地產調控城市主體責任各項措施,穩定住宅用地供應規模。

      同時,《計劃》提出要“重點加大產業用地集中區域以及軌道交通沿線的住宅用地供應,推動供需均衡和職住平衡,確保住宅用地平穩供應和土地市場平穩健康發展”。以天河區公布的2宗宅地為例,此次天河區計劃供應的兩宗宅地分別為梅花鋁廠地塊和燕塘地塊三,均臨近地鐵3號線梅花園站。

      與此同時,《計劃》還單列了租賃住房用地計劃,加大商品住宅用地公開出讓配建保障性租賃住房力度,繼續通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地以及利用集體建設用地企事業單位存量土地、產業配套用地等方式,多渠道擴大保障性租賃住房供給,加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主的住房保障體系,不斷提高住房保障水平。

      租賃住房用地

      鼓勵支持滿足中小企業用地需求

      《計劃》提出,要優化國土空間結構和布局,加快推進城鄉建設綠色低碳發展。圍繞推動經濟社會發展全面綠色轉型,以土地供應提質增效帶動城鄉建設高質量發展。同時,落實城市更新嚴禁大拆大建要求,積極穩妥有序地推進城市更新土地供應,統籌房地產開發、公共服務設施建設和產業發展空間布局,提高城市更新整體效能。

      持續做好實施鄉村振興戰略用地保障,積極支持各類農業農村發展用地,保障增城4A級屠宰場、花都區現代都市農業示范區等現代農業項目用地,結合國家級、省級現代農業產業園等建設需求,推進實施點狀建設用地供應,積極推進留用地兌現落地和高效開發利用,支持推動留用地與鄉村振興項目有機結合。

      落實建設用地“增存掛鉤”機制,優先供應批而未供用地,充分利用存量建設用地,在土地供應環節進一步加強生態環境和歷史文化保護,嚴格節約集約用地管理,積極落實綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、低碳建筑建設要求,實現內涵集約、綠色低碳發展。

      在完善工礦倉儲用地供應、鼓勵支持滿足中小企業用地需求方面,《計劃》還明確推行標準地供應,結合全市各區產業區塊劃定情況,推動建立“標準地”控制指標體系,具體宗地的供地方案中納入控制指標。

      規范工業用地出讓條件設置,原則上不設定工業用地競買資格條件,在不影響公平、公正競爭,不排除多個市場競爭主體的情況下,可以設定產業類型、注冊地址等競買資格要求。創新工業用地競價方式,對市場充分競爭類可采取“限地價、競效益指標”等方式出讓。

      持續盤活工業園區“邊角料”地塊,鼓勵對工業園區邊角地、夾心地等分散低效的用地整合利用,與供應小面積工業用地有機結合,有效促進土地資源的節約集約利用和優化配置。


      文、圖/羊城晚報全媒體記者 孫綺曼 實習生 嚴思蘊

      (編輯:歐肖鈺)

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